Stratégie
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Travaux avant location : quels postes rapportent vraiment
DPE, cuisine, salle d'eau, cloisonnement, ameublement : comment hiérarchiser vos travaux avant location pour réduire la vacance et défendre votre loyer.
Meublé : LMNP au réel ou micro-BIC, comment décider en 2026
Micro-BIC ou réel en LMNP : abattement 50 % ou 30 %, seuils 2026 et point de bascule selon vos charges et amortissements pour choisir votre régime.
Parc d'attractions à Courdimanche : ce qui est confirmé
Six milliards d'euros annoncés le 24 août 2026 à Cergy-Pontoise. Le tri entre ce qui est signé, ce qui est seulement annoncé, et ce qui est spéculatif.
Rentabilité
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Investir à Saint-Denis : ce que les chiffres disent après les JO
Prix au m² par quartier, encadrement des loyers Plaine Commune et effet JO 2024 sur les transactions DVF : les données sourcées pour investir à Saint-Denis.
Investir à Montreuil : prix, loyers et quartiers en 2026
Prix DVF, loyers OLAP, encadrement Est Ensemble et quartiers clés pour investir à Montreuil en 2026 : ce que disent les données officielles.
Rendement locatif en petite couronne : ce que disent les chiffres
Prix au m² (notaires, DVF) et loyers OLAP dans les trois départements de petite couronne : où le ratio prix/loyer est-il le plus favorable ?
Colocation
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Colocation : bail unique ou baux individuels, comment choisir
Clause de solidarité, vacance d'une chambre, départs, dépôt de garantie, assurance : comparaison des deux montages du point de vue du propriétaire bailleur.
Quel bail choisir pour une colocation meublée
Bail meublé d'un an, bail étudiant de neuf mois, bail mobilité de dix mois : trois contrats, trois contraintes. Lequel poser sur chaque chambre.
Colocation meublée : plus de loyer, plus de gestion
En Île-de-France, la colocation capte un loyer au mètre carré plus élevé qu'une location classique. Voici ce que cet écart coûte en gestion.
Financement
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Apport pour un investissement locatif en 2026
Frais de notaire, garantie, taux d'effort à 35 % HCSF, loyers pondérés à 70 % : ce que les banques exigent comme apport pour un investissement locatif en 2026.
Investissement locatif : préparer son dossier bancaire
Taux d'effort plafonné à 35 %, apport, reste à vivre, pièces à réunir, ordre des démarches : ce que la banque regarde avant de financer.
Immeuble
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Immeuble de rapport : 8 points à vérifier avant l'offre
Toiture, baux, compteurs, amiante, plomb, urbanisme et assurance PNO : les 8 points de due diligence à vérifier avant votre offre sur un immeuble.
Immeuble de rapport en Île-de-France : ce qui change
Sans syndic ni copropriété, l'acheteur d'un immeuble entier assume seul la toiture et la façade. Ce que cela change sur le rendement et la gestion.
Cashflow
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Assurance loyers impayés : fonctionnement, coût et conditions
La GLI couvre loyers impayés, dégradations et frais de procédure. Coût de 2 à 4,5 %, conditions locataire et articulation avec Visale : ce qu'il faut savoir.
Vacance locative : combien elle coûte et comment la limiter
Un mois de vacance locative par an réduit votre rendement de 8,3 %. Causes, impact sur le cashflow et leviers pour raccourcir ce délai.
Taxe foncière : ce qu'elle coûte vraiment à l'investisseur
La taxe foncière ne se récupère pas sur le locataire, sauf la ligne des ordures ménagères. Calcul, hausse annuelle et estimation avant l'achat.