Fiscalité France – Dubaï : ce que tout investisseur doit savoir avant d’acheter
Prop-Up vous explique en toute clarté comment déclarer vos revenus locatifs et plus-values à Dubaï lorsque vous êtes résident fiscal français.
Ce qu’il faut vraiment savoir avant d’investir à Dubaï
Investir à Dubaï ne signifie pas forcément échapper à la fiscalité française.
Grâce à la convention fiscale France–Émirats, il est possible d’investir sereinement tout en respectant la réglementation.
Prop-Up vous accompagne pas à pas pour comprendre vos obligations, protéger vos revenus et tirer le meilleur de votre investissement international.
Revenus locatifs à Dubaï
Cas d’un bien non meublé
Les loyers perçus à Dubaï doivent être déclarés comme des revenus fonciers via :
- la déclaration n°2047 (revenus encaissés à l’étranger),
- et la n°2044 ou n°2042 selon le montant des loyers.
💡 Aucune CSG/CRDS n’est due sur ces revenus étrangers.
Plus-values immobilières à la revente
Si vous revendez votre bien à Dubaï avec une plus-value, celle-ci est imposable en France, car il n’existe aucun impôt sur le revenu localement.
Taux d’imposition :
- 19 % d’impôt sur le revenu
- 17,2 % de prélèvements sociaux
➡️ soit 36,2 % sur la plus-value nette
Abattements selon durée de détention
- Dès 6 ans : réduction progressive
- Après 30 ans : exonération totale
IFI : l’immobilier à Dubaï aussi compte
Si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros, le bien à Dubaï devra être inclus dans votre assiette IFI.
Aucun crédit d’impôt possible ici, car les Émirats ne taxent pas la fortune.
Prop-Up vous aide à valoriser vos actifs immobiliers pour bien anticiper votre IFI.
Droits de succession
Les biens situés à Dubaï sont imposables localement (exonérés de droits de succession en France d’après la convention).
Toutefois, la France peut appliquer un taux moyen d’imposition sur le reste de vos biens français.
Chaque cas est unique — une étude personnalisée est vivement conseillée.
Synthèse express – Ce qu’il faut retenir
Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir, déclarer vos loyers ou revendre un bien à Dubaï.
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Revenus locatifs
Déclarez vos loyers à Dubaï comme revenus fonciers en France. Pas de CSG/CRDS.
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Plus-values
Imposées en France à 36,2 %. Exonération totale après 30 ans.
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IFI
Les biens à Dubaï comptent dans votre patrimoine taxable en France.
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Succession
Biens exonérés à Dubaï, mais la France applique un taux moyen global.
Questions fréquentes
Dois-je payer des impôts sur mes loyers à Dubaï ?
Dois-je payer des impôts sur mes loyers à Dubaï ?
Non — ils sont imposables aux Émirats, mais doivent être déclarés en France pour bénéficier du crédit d’impôt.
Quand est-on exonéré de la plus-value ?
Quand est-on exonéré de la plus-value ?
Au-delà de 30 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée en France.
Les revenus de Dubaï augmentent-ils mes impôts en France ?
Les revenus de Dubaï augmentent-ils mes impôts en France ?
Oui — ils influencent votre taux moyen d’imposition, mais vous ne paierez pas d’impôt direct sur ces revenus.
La succession est-elle taxée en France pour un bien à Dubaï ?
La succession est-elle taxée en France pour un bien à Dubaï ?
Non — selon la convention, les biens à Dubaï ne sont pas soumis à droits de succession français, mais un taux global peut s’appliquer à vos biens français.
Un bien à Dubaï compte-t-il pour l’IFI ?
Un bien à Dubaï compte-t-il pour l’IFI ?
Oui, si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€, ce bien entre dans l’assiette IFI française.
Ils ont investi avec Prop-Up, et leurs résultats parlent d’eux-mêmes.
De la recherche du bien jusqu’à la mise en location, chaque client est accompagné de A à Z avec un rendement net garanti dès la signature.
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