L'investissement locatif de Nathalie

Nathalie a fait confiance à Prop-Up pour investir dans un appartement qu’elle a transformé en deux logements distincts : un studio et un T2. Situé à quelques mètres d’une université regroupant plus de 15 000 étudiants, ce projet bénéficie d’un emplacement stratégique qui garantit une forte demande locative.

  • 218,160€

    Budget total

  • 56m2

    Superficie

  • 40,000€

    Budget travaux

  • 7,57%

    Rendement net

Le projet

Un appartement initialement spacieux a été entièrement repensé afin d’optimiser sa rentabilité. Grâce à Prop-Up, Nathalie a pu le diviser en deux logements indépendants : un studio et un T2.

Situé à proximité immédiate d’une université de plus de 15 000 étudiants, ce projet bénéficie d’un emplacement idéal pour répondre à la forte demande locative étudiante et jeune active.

  • Localisation

    7min d'une université

  • Sourcing

    Off market

  • Stratégie

    Division

Travaux & ameublement

Cet appartement a fait l’objet d’une transformation complète, avec une division en trois logements indépendants : un studio et deux T2.

  • Aménagement & sécurité : création de trois lots distincts, mise aux normes de l’électricité, de la plomberie et de l’isolation pour garantir confort et durabilité.
  • Espaces repensés : redistribution des surfaces afin d’optimiser chaque mètre carré et créer des logements modernes et fonctionnels.
  • Finitions modernes : sols, peintures, menuiseries et sanitaires entièrement refaits pour redonner un aspect neuf et attractif.
  • Ameublement clé en main : chaque logement a été meublé et décoré dans un style contemporain, pensé pour séduire étudiants et jeunes actifs.
  • 218,160€

    Budget total

  • 56m2

    Superficie

  • 40,000€

    Budget travaux

  • 7,57%

    Rendement net

Contenu réductible

Coût du projet : 218,160€

Achat : 152,000€ 

Frais de notaire (8%) : 12,160€

Travaux : 40,000€

Ameublement : 4,000€

Frais Prop-Up : 10,000€

Mensualité : 969€ / mois

Apport : 22,000€

Durée d'emprunt : 25 ans

Taux : 2,51%

Revenu annuel : 21,969€

Loyer charges comprises : 21,969€

Charges annuels : 5,440€

Charges courantes : 4,200€

Taxes foncière : 1,000 €

Assurance PNO : 240 €

Cash flow net : 4,892€ / an

Revenus annuels : 21,969 €

Charges annuelles : 5,440 €

Annuité d'emprunt : -11,628 €