L'investissement locatif de Cédric

Cédric a investi dans un immeuble de rapport situé à Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris, grâce à Prop-Up. Après avoir été rénové et meublé, il a été mis en location. Aujourd’hui, l’immeuble est exploité en Airbnb par une société professionnelle de sous-location partenaire.

  • 1,095,000€

    Budget total

  • 147m2

    Superficie

  • 150,000€

    Budget travaux

  • 6,92%

    Rendement net

Le projet

Un immeuble de rapport composé de 6 logements, allant du studio au T3, situé à Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques mètres d’une station de métro.

  • Localisation

    5min du méro d'ivry sur seine

  • Prix d'achat

    - 22% que le prix du marché

  • Stratégie

    Location longue durée

Travaux & ameublement

Cet immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète, avec une reprise intégrale de la structure et des aménagements intérieurs.

  • Gros œuvre & sécurité : remise aux normes de l’électricité, de la plomberie et de l’isolation, pour assurer confort et durabilité.
  • Espaces repensés : redistribution des appartements, optimisation des surfaces et création de logements modernes et fonctionnels.
  • Finitions modernes : sols, peintures, menuiseries et sanitaires ont été entièrement refaits pour redonner un aspect neuf et attractif.
  • Ameublement clé en main : chaque appartement a été entièrement meublé et décoré pour correspondre aux attentes des locataires Airbnb.
  • 1,095,000€

    Budget total

  • 147m2

    Superficie

  • 150,000€

    Budget travaux

  • 6,92%

    Rendement net

Contenu réductible

Coût du projet : 1,095,000€

Achat : 1,095,000€ 

Frais de notaire (8%) : 68,000€

Travaux : 150,000€

Ameublement : 12,000€

Mensualité : 5,258€ / mois

Apport : 110,000€

Durée d'emprunt : 25 ans

Taux : 3,59%

Revenu annuel : 84,000€

Loyer charges comprises : 84,000€

Charges annuels : 8,240€

Charges courantes : 6,000€

Taxes foncière : 2,000 €

Assurance PNO : 240 €

Cash flow net : 12,664€ / an

Revenus annuels : 84,000 €

Charges annuelles : 8,240 €

Annuité d'emprunt : -63,096 €