L'investissement locatif de Olivier

Olivier a investi dans un immeuble de rapport situé à Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris, grâce à Prop-Up. Entièrement rénové et meublé, il a été loué dans sa globalité seulement quelques semaines après sa mise en ligne.

Quelques chiffres

  • 1,145,000€

    Budget total

  • 179m2

    Superficie

  • 200,000€

    Budget travaux

  • 8,40%

    Rendement net

Le projet

Un immeuble de rapport composé de 7 logements, du studio au T3, situé à Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement quelques mètres d’une station de tramway.

  • Localisation

    8min du Tramway T9

  • Sourcing

    Off market

  • Stratégie

    Location longue durée

Travaux & ameublement

Cet immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète, avec une reprise intégrale de la structure et des aménagements intérieurs.

  • Gros œuvre & sécurité : remise aux normes de l’électricité, de la plomberie et de l’isolation, pour assurer confort et durabilité.
  • Finitions modernes : sols, peintures, menuiseries et sanitaires ont été entièrement refaits pour redonner un aspect neuf et attractif.
  • Ameublement clé en main : chaque appartement a été entièrement meublé et décoré pour correspondre aux attentes des locataires Airbnb.

Stratégie financière

  • 1,145,000€

    Budget total

  • 179m2

    Superficie

  • 200,000€

    Budget travaux

  • 8,40%

    Rendement net

Coût du projet : 1,145,000€

Achat : 850,000€ 

Frais de notaire (8%) : 68,000€

Travaux : 200,000€

Ameublement : 12,000€

Frais Prop-Up : 15,000€

Mensualité : 6,268€ / mois

Apport : 115,000€

Durée d'emprunt : 20 ans

Taux : 3,50%

Revenu annuel : 104,400€

Loyer charges comprises : 104,400€

Charges annuels : 8,240€

Charges courantes : 6,000€

Taxes foncière : 2,000 €

Assurance PNO : 240 €

Cash flow net : 20,944€ / an

Revenus annuels : 104,400 €

Charges annuelles : 8,240 €

Annuité d'emprunt : -75,216 €