L'investissement locatif de Yohan

Yohan a fait confiance à Prop-Up pour investir dans un appartement qu’il a transformé en trois logements distincts : un studio et deux T2. Situé à quelques mètres d’une gare reliant Paris en seulement 9 minutes, ce projet bénéficie d’un emplacement stratégique qui assure une forte demande locative.

  • 337,200€

    Budget total

  • 86m2

    Superficie

  • 60,000€

    Budget travaux

  • 7,97%

    Rendement net

Le projet

Yohan souhaitait maximiser la rentabilité de son investissement. Grâce à Prop-Up, son appartement a été entièrement repensé et divisé en trois logements distincts : un studio et deux T2.

Situé à seulement quelques mètres d’une gare permettant de rejoindre Paris en 9 minutes, ce projet bénéficie d’un emplacement stratégique qui attire aussi bien des étudiants que de jeunes actifs en recherche de logements proches de la capitale.

Cette transformation permet non seulement d’optimiser chaque mètre carré, mais aussi de garantir une forte demande locative et une rentabilité durable.

  • Localisation

    9min d'une gare

  • Sourcing

    Agence immobilière partenaire

  • Stratégie

    Division

Travaux & ameublement

Cet appartement a fait l’objet d’une transformation complète, avec une division en trois logements indépendants : un studio et deux T2.

  • Aménagement & sécurité : création de trois lots distincts, mise aux normes de l’électricité, de la plomberie et de l’isolation pour garantir confort et durabilité.
  • Espaces repensés : redistribution des surfaces afin d’optimiser chaque mètre carré et créer des logements modernes et fonctionnels.
  • Finitions modernes : sols, peintures, menuiseries et sanitaires entièrement refaits pour redonner un aspect neuf et attractif.
  • Ameublement clé en main : chaque logement a été meublé et décoré dans un style contemporain, pensé pour séduire étudiants et jeunes actifs.
  • 337,200€

    Budget total

  • 86m2

    Superficie

  • 60,000€

    Budget travaux

  • 7,97%

    Rendement net

Contenu réductible

Coût du projet : 337,200€

Achat : 240,000€ 

Frais de notaire (8%) : 19,200€

Travaux : 60,000€

Ameublement : 6,000€

Frais Prop-Up : 12,000€

Mensualité : 969€ / mois

Apport : 33,720€

Durée d'emprunt : 25 ans

Taux : 2,40%

Revenu annuel : 33,720€

Loyer charges comprises : 33,720€

Charges annuels : 6,840€

Charges courantes : 5,400€

Taxes foncière : 1,200 €

Assurance PNO : 240 €

Cash flow net : 9,720€ / an

Revenus annuels : 33,720 €

Charges annuelles : 6,840 €

Annuité d'emprunt : -17,160 €