L'investissement locatif de Mickael

Mickael a investi dans un T3 situé à JLT, à Dubaï, entièrement à distance. Le projet a été financé par une banque locale, malgré son statut de non-résident.

Quelques chiffres

  • 297,660€

    Budget total

  • 69m2

    Superficie

  • 0€

    Budget travaux

  • 7,52%

    Rendement net

Le projet

Un T3 situé à Jumeirah Lake Towers (JLT), l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Dubaï. Le bien a été acquis en dessous du prix du marché grâce à une opportunité off-market exclusive, sécurisant ainsi une rentabilité attractive dès l’achat. Il a même été loué avant que Mickael n’en devienne officiellement propriétaire.

  • Localisation

    5min d'une station de tramway

  • Sourcing

    Off market

  • Stratégie

    Location longue durée

Stratégie financière

  • 297,660€

    Budget total

  • 69m2

    Superficie

  • 0€

    Budget travaux

  • 7,52%

    Rendement net

Coût du projet : 297,660€

Achat : 264,500€ 

DLD (4%) : 21,160€

Travaux : 0€

Ameublement : 0€

Frais Prop-Up : 12,000€

Mensualité : 874€ / mois

Apport : 105,000€

Durée d'emprunt : 25 ans

Taux : 3,82%

Revenu annuel : 26,450€

Loyer charges comprises : 26,450€

Charges annuels : 4,080€

Charges de copropriété : 1,700€

Frais de gestion locative (8%) : 2,116€

Assurance PNO : 264.5 €

Cash flow net : 11,881€ / an

Revenus annuels : 26,450 €

Charges annuelles : 4,080€

Annuité d'emprunt : -10,488 €